Den nye virkelighed, hvor energiforbrug, livsstil og lokalkendskab afgør handlen
Køge er ikke længere bare et stop på S-togslinjen mellem København og Næstved.
Det er en by, hvor fortidens bindingsværk møder fremtidens energiklasse A – og hvor boligdrømme i stigende grad handler om mere end mure og tagsten.
I en tid, hvor hver tredje boligejer har udskiftet olie- eller gasfyr med varmepumpe, og 7 ud af 10 danskere ifølge Bolius prioriterer energimærke og nærområde, før de køber bolig, er Køge Kommune blevet et pejlemærke for, hvordan moderne boligliv ser ud.
Vores erfaring siger: Køge er blevet en livsstilsby
Hos Kjeldskov & Co, der har formidlet boliger i Køge og omegn i årtier, oplever man forandringen tæt på.
“Vores erfaring siger, at folk ikke længere flytter fra København for at spare penge – de flytter for at få balance,” fortæller en af mæglerne. “De vil have luft, vand, nærhed – men stadig puls.”
De ord rammer præcist, hvad mange nytilflyttere beskriver: behovet for et liv, der hænger sammen.
På Søndre Havn bor unge par og singler, der vil kombinere byliv og bæredygtighed.
I Hastrup finder familier fred og frisk luft.
Herfølge trækker seniorer til med fællesskab og natur, mens Ølby Lyng er perfekt for pendlere, der stadig vil have togstationen i gåafstand.
En by, hvor bæredygtighed er blevet valuta
Boligmarkedet i Køge følger en tydelig tendens: energivenlige huse sælger hurtigere og dyrere.
Tal fra Boligsiden viser, at boliger med energimærke A–B sælges op til 30 % hurtigere end dem med lavere klassificering. Det kan mærkes i hele kommunen – især i de nyere kvarterer, hvor købere bevidst går efter moderne materialer, god isolering og lavt forbrug.
“Det handler ikke længere kun om kvadratmeter,” siger mægleren. “Det handler om, hvordan det føles at bo der – hvad huset gør for dig.”
🔎 Fakta: De mest eftertragtede områder i 4600 Køge
| Område | Hvem flytter hertil | Hvad tiltaler køberne |
| Søndre Havn | Unge og kreative | Havnepromenade, caféer, DGNB-byggerier |
| Ølby Lyng | Pendlere og børnefamilier | Station, skoler, rækkehuse i A-klasse |
| Hastrup | Tre-generationsfamilier | Natur, frisk luft, lavt forbrug |
| Herfølge | Seniorer og par | Fællesskab, plads, tryghed |
| Køge Nord | Teknologi- og energiinteresserede | Nye boliger, grøn profil, hurtig infrastruktur |
Nye købere, nye historier
Hvor boligannoncer tidligere talte til den klassiske kernefamilie, er billedet i dag langt mere broget.
Hos Kjeldskov & Co møder man blandede familier, generationshjem og par af alle slags – men de deler et fælles ønske: livskvalitet.
Et ungt par fra Amager – Emil og Sofie – købte et rækkehus i Ølby Lyng med lavenergivinduer og fjernvarme.
“Vi havde først tænkt Greve,” fortæller Sofie. “Men vi ville have noget, der føltes grønt og tæt på vandet. Da vi så Køge, var vi solgt.”
Længere mod syd bor Anne-Lise og Henrik, der efter 40 år i samme villa flyttede til et nyt seniorfællesskab i Herfølge.
“Det er rart at mærke, at huset hjælper os – ikke omvendt,” siger Anne-Lise med et smil. “Her er ingen trapper, men masser af liv.”
Kemi, materialer og komfort
Bag kulisserne sker der også et teknologisk skifte. Byggematerialer med lav emission, miljøvenlige malinger og fugemasser uden skadelige stoffer bliver en integreret del af moderne boligbyggeri – og det påvirker både salget og indeklimaet.
“Vi hører det oftere,” fortæller mægleren. “Folk spørger til maling, ventilation og lydisolering. Det er ikke nørderi – det er sund fornuft.”
Det er her, Køge igen skiller sig ud. Kommunen har de seneste år investeret massivt i grøn byggestandard, og mange nye projekter i 4600 opfylder kravene til både energi og bæredygtighed.
Fremtiden bor i Køge
Køge har formået det, mange byer drømmer om: at kombinere vækst med varme.
Et sted, hvor du stadig kan høre mågerne fra havnen, men hvor byudviklingen føles menneskelig.
Ifølge Realdania vurderer 8 ud af 10 boligejere, at bæredygtighed påvirker deres købsbeslutning, og udviklingen i Køge bekræfter tendensen. Her bliver energimærker, materialer og lokalt liv en del af historien, når mægleren åbner døren for en ny køber.
“Folk køber ikke bare mursten længere,” siger mægleren. “De køber ro. De køber mening. Og de finder den her.”
Et nyt kapitel for 4600
Når man går gennem Køges gamle gader og ser de moderne byggerier skyde op i baggrunden, forstår man, hvorfor byen føles som Danmarks bedste kompromis.
Ikke for stor, ikke for lille – men lige dér, hvor hverdagen hænger sammen.
For Kjeldskov & Co er det tydeligt: Køge er ikke bare et marked.
Det er en fortælling om, hvordan vi danskere vælger at leve – og hvor meget et postnummer egentlig kan sige om fremtiden.